乐山室内装修评估成市场空白，卡住部分房屋转让
信息来源：四川省点点星建筑装饰工程有限公司 发布时间：2011-04-08 11:16:34
“半年前才装修的房子，花了近10万。现在想转让出去，找了几个买家都对装修忽略不计。”业主张先生倍感不平。转让房子，如何对已装修项目进行价格评估，令不少业主为难。
点点星装饰工作人员了解到，乐山不少房产转让者、求购者，都希望有专业的公司对装修项目进行价格评估。既然市场存在需求，为何装修评估却迟迟未能开展，问题“卡”在哪？
a 是否装修令人为难
王女士有一些资金，她觉得乐山房地产市场有较大发展前景，便花了几十万元购房投资。原本她打算，在这两三年时间里，先把房子出租，然后看市场情况再转让获利。现在商品房交房大多是毛坯房，要出租房子，起码要经过简单装修才行。这样房子既好出租，价格也高。可如何装修？王女士犯了难。她告诉点点星装饰工作人员：“精装修怕以后的受让者不承认，粗装修又担心房子租不出去。如果能有装修公司，对项目进行装修评估就好了。”
一些业主反映，他们已装修的自住房，在转让时遭遇价格缩水的问题。有时装修花费五六万元，仅使用一年多时间，转让时只值不到1万元。有的装修甚至不被受让者承认，遭遇“忽略不计”，这让他们颇感不平。
b 如何计价业界看法不一
点点星装饰工作人员发现，不少业主对房子转让中已经装修项目的价格认定有不同看法。大家认为，装修款应当得到补偿，但如何认定和界定，应当由权威机构表态，而不是单方面说了算。
业主江先生说，他购买的一套二手房，房主此前对房子进行了装修。房主告诉他，当时装修花了4万多元。江先生觉得，因为房价大家已经谈妥，房主没必要骗他。但是他又认为，这4万多元的装修款花得不值，如果换成是他来装修，在当时的市场基础和建材价格上，可以装修得更好。或者说，现在房子这样的装修，在他看来只需花两三万元。
一些业主还提出，房子的装修风格因人而异，当时的主人觉得房子应当这样装修，现在的房子主人会觉得应该那样装修，这样就形成装修浪费。而且，装修的流行趋势也不一样，前几年或许流行某种设计，现在这种设计已遭大部分人摒弃，装修只能重来，所以界定装修价值没必要。
此外，建材的市场价格浮动性较大。房主是以当时的市场价格买进，现在却要受让者承担建材跌价的损失，不尽合理。
c 缺乏相关评估依据
随着房地产市场的发展，二手房转让越来越多，对装修进行价格评估的需求也越来越大，这是业界的共识。不过，不少评估机构对这块“蛋糕”无动于衷，这是什么原因？
在乐山经营一家评估事务所的张先生说，家庭装修可以进行评估，但仅仅只能作为一个参考，不能成为成交价的依据。作为中介机构，水电路等基础装修可以做评估，但软装部分无法估价。
业内人士介绍，目前对装修的价值评估缺乏相关依据。因为价值评估体系，涉及到对建材的产地、价值衡量，对装修附加值的判断，以及装修水平高低的评判等。“人家委托你进行装修评估，你总不能信口说价，要拿得出一套让人信服的方案、报表。”张先生说装修评估很难获得当事双方认可，容易得罪当事人，业务较难开展。
据了解，在山东、上海等地，已经有装修公司看中这块“蛋糕”，涉足装修评估市场。他们的装修评估收费，一般与装修设计收费相等。从市场反应看，颇受顾客欢迎因为受让者不用担心自己看走了眼，出让者出价心中也有了底。
业界认为，乐山应当及时开展这项业务，填补市场空白。
